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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：45.48 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
青年路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 1廳 8衛 3陽台
- 總坪數：58.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.06 坪
- 附屬建物面積：3.87 坪
- 土地面積：31.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：善化國小、善化國中
鄰近公園：善化體育公園、牛墟公園、善化公六公園
生活機能：善化區公有零售市場、善化黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：善化國小、善化國中
鄰近公園：善化體育公園、牛墟公園、善化公六公園
生活機能：善化區公有零售市場、善化黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求穩定現金流、具備投資眼光的買家，而不建議作為首購自住首選。
主要理由如下：
- 投資報酬清晰：一樓店面搭配多間房已呈現穩定收租，對於看重每月現金流的投資者來說，風險相對較低。
- 地段價值穩固：善化青年路屬成熟商圈且鄰近南科，長期居住與商業需求強勁，具保值能力。
- 關鍵風險須釐清：由於屋齡較長且有增建，建議買家務必委託專業技師確認增建合法性及房屋結構安全，並預留充足翻新預算，以確保投資效益不受損。
問與答
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永慶不動產虎尾寮裕農加盟店(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 台南府不動產仲介經紀有限公司
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室內電話：062371788
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